Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Pool und Garage in BG-Paffrath

Квадратура

187 m²

Помещения

Паркинг

Градина

1104 m²

Площ

Размер на парцел

1104.0 m²

Година на строеж

1965

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Swimmingpool, Килер, Килер

Outside

Градина

Да

Парко място

Няма налична информация.

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

207,1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2021-02-17

Валидност

16.02.2031

Цени

Продажна цена

€ 725 000

Външна комисионна

2,975 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das vermietete, sehr großzügige und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 auf insgesamt 1.104 m² Grundstücksfläche am Ende einer Sackgasse errichtet. Insgesamt stehen ca. 187 m² Wohnfläche zur Verfügung, von denen ca. 31 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ferner ca. 27 m² beheizbare Nutzfläche. Eine Garage ist links am Haus angebaut.

Im Eingangsbereich befindet sich zur linken Seite der Zugang zu der Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Diele und Bad. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang. Derzeit sind die Einheiten miteinander verbunden.

Geradeaus befindet sich die Tür zum hellen Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fensterelementen.
Zur rechten Seite befindet sich der Zugang in die Küche. Von dieser erreichen Sie den Essbereich mit dem sich anschließenden, offen gehaltenen Wohnzimmer. Beides zusammen verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Eines davon mit Südbalkon zur Gartenseite. Es gibt ein Fensterbad mit Badewanne und ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist aufgrund der Deckenhöhe bequem begehbar. Bereits erwähnte Räumlichkeiten bieten eine vielseitige Nutzung.

Im Kellergeschoss verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum, den Heizkeller und weitere, teilweise ausgebaute Räumlichkeiten sowie ein Duschbad.

Der großzügige Garten verfügt über einen Freisitz und ein ehemaliges Schwimmbad.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, 2017
- Erneuerung aller Bäder, 2018
- Dacheindeckung gereinigt und neu beschichtet, 2017
- teilweise Einbau neuer Heizkörper, 2017
- Fenster erneuert, 3-fach-Verglasung

Aktuell ist das Haus vermietet. Die Jahresnettomiete liegt bei 28.080 € (2.340 € im Monat).

Оборудване

- Einliegerwohnung mit sep. Zugang mit 31 m²
- helles Wohnzimmer mit 33 m²
- 27 m² beheizte Nutzfläche im Dachgeschoss
- 3 Außenstellplätze
- Einzelgarage
- Außenpool
- insgesamt 9 Zimmer
- Duschbad im KG
- Duschbad mit Fenster im EG
- Gäste-WC im EG
- Wannenbad mit Fenster im OG
- sep. WC im OG
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Waschküche
- 5 x Kellerabstellraum
- Kelleraußentreppe

Местоположение

Im Nordosten von Bergisch Gladbach und ca. 15 km östlich von Köln liegt der Stadtteil Paffrath. Für das Ortsbild prägend ist neben den wenigen erhalten gebliebenen Fachwerkhäusern die romanische Pfarrkirche St. Clemens. Mit den Buslinien 222 und 227 gelangen Sie in das Zentrum von Paffrath und ebenso zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach Zentrum, wo Sie mit der S11 nach Köln, Düsseldorf, Neuss und Dormagen fahren können. Des Weiteren fahren die Linien 222 und 227 nach Leverkusen. Die Linie 437 fährt von Bergisch Gladbach über Nussbaum bis zum Kombibad Paffrath. Die Linie 435 fährt von Köln Dellbrück über Paffrath nach Bergisch Gladbach S-Bahnhof und zurück. Eine Grundschule, eine weiterführende Schule und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. einen Kilometer entfernt.

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